Как Юля и Маша купили Дом Легкодумова в деревне Пустынь и что собираются с ним делать

Мария: Меня зовут Маша Кравченко. Я работаю в пиаре и маркетинге много лет — сейчас в технопарке «Сколково». Помимо этого почти пять лет занимаюсь своим историческим проектом, который называется Old Russia with Masha. Изучаю дореволюционную Россию и последствия революции в ключе популярной и интересной истории. У меня есть проект на «Серебряном дожде», где я рассказываю об исторических персонажах и фактах, которые нахожу, он выходит каждый будний день в ряде коротких передач. Также я пишу книжки, недавно вышла моя книга про девушек из Российской империи, изменивших мир. Моя сфера интересов очень понятна — и покупка исторической недвижимости очень вписывается в то, чем я интересуюсь, чем я живу, с чем хочу связывать свою жизнь и развиваться.

Юлия: Меня зовут Юля Забежайло. Я краевед, коллекционер и автор блога о подлинной архитектуре и краеведении moscow.march.mood. В 2018–2019 годах я решила завести блог об архитектуре Москвы (на тот момент читала несколько интересных блогов о старом фонде Петербурга и задумалась о том, что есть о Москве, но ничего подобного не нашла).

Поставила себе две задачи. Во-первых, хотелось разобраться в стилях и деталях московской архитектуры, понять наш архитектурный культурный код. Во-вторых, хотелось найти единомышленников и привлечь внимание к нашему архитектурному наследию, показывать его и объяснять, почему его важно сохранять и включать в предмет охраны (если здание имеет статус ОКН) вот эти подлинные двери, окна, плитку, элементы фасада и т.д. Дальше мне стало интересно исследовать не только Москву, поэтому я переключилась и на другие города (Петербург, Нижний Новгород, Томск, Самара, Вологда, Суздаль) и деревни. Так и появился интерес к приобретению собственной исторической недвижимости, ее реставрации и развитию небольших территорий.

Мария: Для каждой из нас это было продолжение того, что мы делаем, и каждая несколько лет вынашивала эту идею по-своему. Я стала наблюдать за этими процессами еще в 2017 году. В поле зрения стало попадать все больше проектов из окружающей действительности, которые сохраняют и открывают глаза на историческую среду: реставрации вывесок, отмывание парадных и плитки, волонтерские проекты типа «Том Сойер Фест», появление таких гостиниц, как усадьба Асташово или Скорняково-Архангельское, где частные предприниматели создают что-то удивительное из руин.

Так полтора года назад в какой-то момент мы с Юлей (с которой, кстати, познакомились на фоне любви к наследию в запрещенной ныне соцсети) решили, что можем объединить усилия и вместе сделать что-то. Потому что вместе и проще, и гораздо интересней.

Юлия: Все именно так, как описала Маша. Дополню лишь, что собственный дом — это еще и возможность показать (а дела громче слов) своим примером, с каким уважением можно обращаться со старой архитектурой (не важно, дом это, усадьба или квартира в доходном доме или сталинке). И каким образом ее можно адаптировать и использовать в современном мире.

Мария: У меня были в сохраненных какие-то дома, брошенные, старые, необычные, красивые. Мы сперва решили начать с них, оказалось, что случайно приезжать на объект и искать концы очень тяжело, если не готов провести несколько лет в борьбе, чего мы не хотели. Брошенные дома — это гигантская проблема с документами, с хозяевами. Около года мы потратили на попытки приобрести такую заброшку, договориться с хозяином, но в силу разных причин решили отказаться от этой затеи.

Поэтому далее мы выбрали более простой путь, чтобы посмотреть, что люди продают через известные агрегаторы недвижимости. И выяснилось, что продают они, в общем, интересные дома, дореволюционные школы, усадьбы.

Исходя из наших ограничений и параметров мы выбрали для себя несколько объектов, посмотрели их и в конце августа нашли тот самый дом.

Юлия: Сначала начали поиски через социальные сети. Там есть много групп и сообществ про так называемые заброшки (это и усадьбы, и домики, и терема, и заводики царских времен), но в таких сообществах, конечно же, нет никакой информации о собственниках. За этой информацией можно обратиться в местные администрации, они охотно идут на контакт, содействуют в рамках своих полномочий. Зачастую поддерживают подобные инициативы, понимая, что в будущем такой объект станет новой туристической точкой притяжения на карте.

Дальше решили посмотреть на общеизвестных агрегаторах («Авито», «Циан» и «ГисТорги»), что можно купить по приемлемой цене у государства. На тот момент агрегаторов именно по исторической недвижимости не было, но на «Циан», например, можно выставить соответствующие настройки поиска (год постройки дома, регион и прочие параметры). Наш дом в итоге нашли через объявление на «Авито» в августе прошлого года. Просмотр дома, сбор и проверка документов к сделке и заключение сделки у нотариуса заняли 1,5–2 месяца.

Мария: По сути, Дом Легкодумова - это дом зажиточного крестьянина начала XX века, но там нет особенных роскошеств, достаточно простые формы и печи (не изразцовые), зато родные двери и приятная не вычурная лепнина. Плюс этого дома в том, что он сохранил свою аутентичность, но, судя по оценке реставраторов, работы будет очень много. Самое интересное нам еще предстоит узнать о нем, потому что за 114 лет там ни разу не делали серьезных ремонтных работ и наверняка дом сможет нас чем-то удивить. Помимо самого дома главным притягательным фактором стал его первый владелец — царский офицер из семьи староверов, чьей фамилией мы, собственно, и назвали наш проект (потому что хотим воздать должное памяти владельца и таких, как он).

Мария: Мы не хотим злоупотреблять краудсорсингом и краудфандингом, чтобы не испортить впечатления о проекте. Тем не менее открыты для любого рода поддержки. На базе дома планируем заниматься туристическими и культурными инициативами с возможным привлечением грантовых средств и, помимо этого, наладить сотрудничество с локальными брендами для различного вида партнерств, в планах создание линейки мерча для поддержки проекта. Уже сейчас есть люди, которые готовы приехать в качестве волонтеров. На самом деле интерес очень большой среди наших друзей, знакомых, подписчиков к этой теме. Поэтому здесь, я думаю, с помощью проблем не будет.

Возможно, мы для себя в какой-то момент решим, что никого не хотим видеть, и закроем забор, повесим замок и перекопаем дорогу (улыбается). Поэтому сейчас сложно сказать, есть несколько вариантов в голове, и все они имеют право на жизнь.

Сейчас для нас важно понять практические шаги. В этом смысле мы очень открыты к помощи, советам, рекомендациям и рабочим рукам.

Эту зиму мы потратили на поиск исполнителей, поняли, что хотим настоящую реставрацию, что, безусловно, сложнее и дольше, но зато максимально близко к нашему видению. После нескольких поездок с разными специалистами, кажется, нашли тех, кто будет сопровождать весь процесс целиком и поможет нам детально разобраться в том, как грамотно и поэтапно реализовать наши задумки.

Юлия: У меня достаточно много знакомых, которые мечтают о подобном проекте, но не знают, с чего начать. Я их прекрасно понимаю, потому что на данный момент негде даже подсмотреть какой-то понятный алгоритм или план реализации подобных проектов.

Например, определиться, какой регион страны вам нравится, и как минимум просто начать смотреть объявления на агрегаторах. Кстати, в конце прошлого года в России появился агрегатор именно исторической недвижимости, возможно, кому-то это сильно упростит и ускорит поиски. Сохранять понравившиеся вам примеры реставрации и контакты их исполнителей.

Еще я бы посоветовала найти надежных партнеров и объединять свои усилия с кем-то. Тогда, я думаю, получится все.

Мария: Сообщество кажется маленьким, но оно все равно формируется, и таких примеров по всей стране становится все больше и больше. Есть очень разные кейсы. Иногда думаешь о возможных проблемах, и руки опускаются. А потом смотришь, как какой-то парень купил в ипотеку где-то в Вологодской области готический домик с видом на реку и потихонечку его восстанавливает, — и сразу становится легче. И он не подписывается на то, что это сделает за один день или за два. Получил зарплату — поменял окна и так далее. Получается реализуемая, простая, понятная вещь.

Поэтому, безусловно, программа максимум — мечта всей жизни, гигантский шикарный особняк в стиле модерн. Это без вопросов. Но сколько лет на это может уйти? Это инвестиция, которая не окупится никогда никому. Поэтому стоит оценивать адекватно свои силы и свои ресурсы. У вас в копилке должна быть какая-то сумма, комфортная для вас, которую вы готовы потратить и не влезать в долги. А дальше смотрите по параметрам. Важно выбирать реализуемое — то, что можно делать и не ждать, как через двадцать лет вы сделаете что-то великое.

Следить за сообществом, за всеми людьми, за примером, потому что это невероятно вдохновляет и мотивирует быть в этом же движении.

Это видно по развитию внутреннего туризма. Это все очень интересно и перспективно: вы можете быть первым со своим проектом, о котором раньше никто бы даже не подумал. Например, есть люди, которые выкупили тюремный замок под Рязанью и делают в нем хостел. Или кто-то в деревенском доме открывает ресторан, в который запись на неделю вперед. И это может быть и ваш личный частный домик, а может быть что-то такое, что поменяет жизнь целой деревни и целого региона.