Зачем историческим территориям неокупаемые объекты

Рязанская ВДНХ, или Торговый городок, — наш самый комплексный и «тотальный» проект, мы работаем с ним уже четыре года, с уровня мастер-плана до конкретных объектов и благоустройства. На этапе мастер-плана мы работали вместе с компанией «Даль»: они занимались продвижением, коммуникацией с инвесторами и GR, мы — в большей степени хард-частью, телом этой территории, от общих регламентов и облика фасадов до рабочей документации по благоустройству и реконструкции двух павильонов. 

Торговый городок был построен в 1955 году в очень краткие сроки как выставка достижений народного хозяйства Рязанской области. Как и на московской ВДНХ, здесь есть центральная ось симметрии и центральный, самый крупный павильон «Рязань». Вдоль этой оси симметрично слева и справа выстраиваются павильоны с похожей архитектурой, в которых изначально располагались небольшие выставки. Это большая распределенная композиция, московская ВДНХ в миниатюрном формате. 

Павильоны представляли разные отрасли промышленности — животноводство, зерновые культуры, мясомолочную промышленность. Правда, территория довольно быстро перестала работать по своему основному назначению и стала деградировать. Впоследствии половина павильонов ушла в частные руки, половина оказалась заброшенной. У территории не было полноценного благоустройства изначально, и до нашего времени дошла разбитая и истонченная среда. При этом территориально это одно из ключевых мест в Рязани, находящееся в пешеходной доступности от кремля. Ее ресурс и потенциал того, чтобы стать ключевым общественным пространством города, уже заложен и в самой структуре, и в расположении. С этим подходом мы и начали заниматься территорией. 

Нужно было сформировать новый сценарий использования, потому что магазин стройматериалов, магазин по продаже гробов, магазин инженерных коммуникаций, химчистка ― совсем не те функции, которые там должны быть. Мы проинвентаризировали все объекты по нашей авторской методологии: выявили ценности (исторические аутентичные элементы), диссонирующие фрагменты (перегородки и пристрои, которыми объекты обросли за это время), пространственный ресурс для будущего приспособления, а также оценили техническое состояние конструкций. Также мы определили спектр функций, которые в этих павильонах могут разместиться. На основе этого сформировали концепцию мастер-плана, в результате которой у каждого павильона появился инвестпаспорт. К инвестпаспортам прилагались эскизные концепции для каждого павильона, чтобы потенциальные инвесторы видели, как это может выглядеть в будущем после реконструкции, такие материалы производят впечатление лучше, чем посещение заброшенной территории.

Также мы разработали регламенты, которые до деталей регулировали фасады павильонов, их колористику. Важным элементом, который хотелось сохранить и местами воссоздать, стали исторические названия на фасадах, совместно с бюро More Design выбрали для них единый шрифт и технологию нанесения на фасад. 

Чтобы территория работала, нужно закладывать некоторый процент обязательных функций, создающих поток посетителей, так, чтобы, условно, во вторник в два часа дня на территории не было пусто. 

Эти объекты не являются окупаемыми в прямом смысле этого слова, не генерируют прибыль сами по себе, они работают на всю территорию, окупаются своим социальным эффектом и становятся точками притяжения для широкого круга людей, драйверами развития территории, это называется «мотивирующая инфраструктура».

Для Рязанской ВДНХ такими объектами стали центр «Мои документы» и городская гостиная. Именно по этим объектам мы выполнили проекты реконструкции и проследили за реализацией. Все остальные павильоны коммерческие, в них размещаются магазины, фуд-корты, рестораны. Первым открылся МФЦ, и поток жителей пошел на территорию, особенно нарядно смотрелись свадебные процессии, ведь и МФЦ (в интерьере которого мы также сохранили аутентичные элементы интерьера) и благоустроенная территория ВДНХ стали красивым фоном для фотографий. 

Территория запустилась еще до того, как все павильоны были доделаны. Она уже работает как большое общественное пространство. Финальный штрих ― это городская гостиная, которая становится третьим местом, где можно провести время, посетить лекции, показы и другие мероприятия.

Особенность Рязанской ВДНХ в том, что все павильоны довольно маленькие. В них тотально не хватает места, а еще изначально никак не решены вопросы инженерии, отопления, вентиляции. Это привело к тому, что у всех павильонов в позднесоветское время появились пристройки. Их строили хозспособом, и они признаны диссонирующими. Мы приняли решение их перестроить или реконструировать, потому что без них невозможно сформировать полноценный функционал для каждого павильона. Не хватает места.

Главной сложностью было сделать новую архитектуру пристроек — не диссонирующей, а гармоничной, вступающей в диалог с исторической. Так был придуман выход: дизайн с металлическими и стеклянными конструкциями. Они выполнены в тонкой графике ламелей, повторяющих и поддерживающих композиционный строй исторических фасадов, но кардинально отличающихся по характеру. Это позволяет легко отделить старое от нового, при этом дополнить одно другим. Это решение удалось реализовать как раз на примере городской гостиной. 

Получился удачный контраст: сами павильоны, хоть и миниатюрные, выполнены в сталинском ампире. Они тектонические, тяжелые, у них толстые стены, подчеркнутые пилястры и ризалиты. Все эти детали отсылают к основательности. Наша же пристройка, наоборот, легкая, невесомая, прозрачная и светлая. Когда эти субстанции существуют в паре, они подчеркивают качества друг друга. Основной читальный зал в историческом объеме ― классицистический, мясистый, массивный. Из него переходишь в светлое пространство, открытое вовне. Оно позволяет прогуливающимся видеть, что происходит внутри ― в лекционном зале, и наоборот. 
В городской гостиной появились входная зона, небольшая стойка кафе, удалось разместить все необходимые сопутствующие функции. Существующие проемы из старой части в новую сегодня играют роль трансформирующихся перегородок-дверей, которые могут объединять или разъединять пространство.

Рязань ― довольно раздробленный город, здесь явно ощущается дефицит пространственной и архитектурной целостности. А Торговый городок ― это 3,4 гектара комплексно ревитализированной и благоустроенной территории. Для города очень ценно появление такой территории: целостной, имеющей собственное лицо, продуманной вплоть до логотипа, который тоже был частью работы нашей команды совместно с More Design. Это вещь, сделанная с помощью переосмысления советского ампира с включением современных деталей, акцентов и добавлением новых функций. Теперь это не выставочное пространство, а полноценный общественный, культурный и гастрономический кластер.

Изначально желаемые нами арендаторы — уже зарекомендовавшие себя в городе — отнеслись настороженно. Но сейчас, когда территория готова, они сами начали рассматривать возможность там разместиться. Нашей целью было собрать все лучшее, что есть в Рязани и регионе, и сейчас это видение начинает сбываться.