стадион «водник» в нижнем, где снимали «жмурки», попал в зону крт. разбираем один городской конфликт
На излете 2025-го пять лет исполняется инструменту комплексного развития территорий. Когда в границы проекта попадает, например, аварийное жилье, это становится эффективным и спасительным способом развития. Но что если в КРТ хотят включить любимое горожанами место?
Такое случилось с легендарным стадионом «Водник» в Нижнем Новгороде, которые многие негорожане знают по фильму «Жмурки». Там власти утвердили мастер-план комплексного развития территории, по которому инвестор построит здесь спорткмоплекс и два небоскреба, высота одного из которых может достигать 140 метров. «кто твой город» публикует мнения тех, кто выступает за и против такого решения.
Такое случилось с легендарным стадионом «Водник» в Нижнем Новгороде, которые многие негорожане знают по фильму «Жмурки». Там власти утвердили мастер-план комплексного развития территории, по которому инвестор построит здесь спорткмоплекс и два небоскреба, высота одного из которых может достигать 140 метров. «кто твой город» публикует мнения тех, кто выступает за и против такого решения.
против крт
«
Мария Бабурина
Социолог, городской исследователь
Город потеряет часть исторической застройки и туристическое место, общественное пространство, которое не требовало от города «социокультурного программирования», все события здесь появлялись органично и оставляли след в городской идентичности.
Что такое стадион «Водник» и что он значит для горожан?
Место, которое мы называем стадионом, фактически является общим городским двором и выполняет не только спортивную функцию, но в первую очередь функцию вовлеченности. Встречаясь на стадионе, люди из ближайших кварталов обмениваются проблемами и вопросами, которые их заботят, поддерживают доверительные и добрососедские отношения.
Обычные горожане здесь проводят свои тренировки по бегу, катаются на роликовых коньках, велосипедах, играют в футбол, фрисби, играют в хоккей. На футбольном поле можно одновременно увидеть игру во фрисби, пикник и тренировку по футболу для детей. Зимой дети лепят снеговиков, а рядом проходят тренировки по лыжному спорту. Бесконфликтному соседству способствует масштаб и архитектура места: несколько открытых входов с разных сторон стадиона, низкое расположение стадиона относительно уровня ближайших улиц и дворов, большое футбольное поле с натуральным газоном, открытые трибуны, низкоэтажная застройка и деревья по периметру. Заходя на «Водник», вы как бы спускаетесь в просторное тихое место с открытым обзором, которое контрастирует с потоками автомобилей и пешеходов на ближайших окружающих улицах: Ошарской, Грузинской, Алексеевской и Звездинке.
Благодаря своей фактуре — архитектуре павильона, красиво состарившейся чаше трибун, столетнему ясеню — стадион стал привлекательным местом для съемок (наверняка вы видели сцену из фильма «Жмурки», снятую Балабановым на «Воднике»).
С 1990-х «Водник» еще и пространство для культурных экспериментов, из последних — перформанс «Пролетайте и соединяйтесь» клуба-лаборатории арт-группы «Провмыза» в октябре 2018-го, спектакль «Сад» режиссера Филиппа Гуревича на поле стадиона в 2023 году, временная инсталляция «Между сейчас и потом» художника Ильи Атома на уже закрытом стадионе в ноябре 2025-го.
Все эти повседневные действия горожан создают идентичность этого места.
Место, которое мы называем стадионом, фактически является общим городским двором и выполняет не только спортивную функцию, но в первую очередь функцию вовлеченности. Встречаясь на стадионе, люди из ближайших кварталов обмениваются проблемами и вопросами, которые их заботят, поддерживают доверительные и добрососедские отношения.
Обычные горожане здесь проводят свои тренировки по бегу, катаются на роликовых коньках, велосипедах, играют в футбол, фрисби, играют в хоккей. На футбольном поле можно одновременно увидеть игру во фрисби, пикник и тренировку по футболу для детей. Зимой дети лепят снеговиков, а рядом проходят тренировки по лыжному спорту. Бесконфликтному соседству способствует масштаб и архитектура места: несколько открытых входов с разных сторон стадиона, низкое расположение стадиона относительно уровня ближайших улиц и дворов, большое футбольное поле с натуральным газоном, открытые трибуны, низкоэтажная застройка и деревья по периметру. Заходя на «Водник», вы как бы спускаетесь в просторное тихое место с открытым обзором, которое контрастирует с потоками автомобилей и пешеходов на ближайших окружающих улицах: Ошарской, Грузинской, Алексеевской и Звездинке.
Благодаря своей фактуре — архитектуре павильона, красиво состарившейся чаше трибун, столетнему ясеню — стадион стал привлекательным местом для съемок (наверняка вы видели сцену из фильма «Жмурки», снятую Балабановым на «Воднике»).
С 1990-х «Водник» еще и пространство для культурных экспериментов, из последних — перформанс «Пролетайте и соединяйтесь» клуба-лаборатории арт-группы «Провмыза» в октябре 2018-го, спектакль «Сад» режиссера Филиппа Гуревича на поле стадиона в 2023 году, временная инсталляция «Между сейчас и потом» художника Ильи Атома на уже закрытом стадионе в ноябре 2025-го.
Все эти повседневные действия горожан создают идентичность этого места.
Что собираются сделать со стадионом «Водник»?
Через стадион «Водник» идут ключевые транзитные пути района, которые жители использовали для того, чтобы добраться на работу, в школу, в поликлинику, к ближайшим кофейням и магазинам. Когда утром 29 августа большое количество жителей вышло из дома, обнаружилось, что входы на стадион «Водник» закрыты, а на решетках и заборах людей встречало объявление «Стадион признан аварийным. Здесь будет новый спортивный объект». Администрация выпустила пресс-релиз спустя несколько часов после того, как горожане написали в соцсетях о том, что происходит, и обратились в СМИ.
Спустя несколько недель стало известно, что есть постановление об аварийности стадиона. Сейчас это постановление оспаривается горожанами в суде.
Через стадион «Водник» идут ключевые транзитные пути района, которые жители использовали для того, чтобы добраться на работу, в школу, в поликлинику, к ближайшим кофейням и магазинам. Когда утром 29 августа большое количество жителей вышло из дома, обнаружилось, что входы на стадион «Водник» закрыты, а на решетках и заборах людей встречало объявление «Стадион признан аварийным. Здесь будет новый спортивный объект». Администрация выпустила пресс-релиз спустя несколько часов после того, как горожане написали в соцсетях о том, что происходит, и обратились в СМИ.
Спустя несколько недель стало известно, что есть постановление об аварийности стадиона. Сейчас это постановление оспаривается горожанами в суде.
«
Фактически стадион планируют снести и построить на его месте 140-метровый небоскреб и крытые помещения для занятий спортом. В терминах градостроительства: к стадиону хотят применить программу КРТ, где инвестор возьмет на себя обязательства по возведению спортивных объектов и получит часть территории для строительства недвижимости.
Почему это плохо?
Нижегородцы потеряют место, которое помогает горожанам создавать доверительные отношения, безопасную среду. Город потеряет часть исторической застройки и туристическое место, общественное пространство, которое не требовало от города «социокультурного программирования», все события здесь появлялись органично и оставляли след в городской идентичности.
Есть ли альтернативные способы?
Да, альтернативный способ просто звучит, но сложен в реализации: реставрация стадиона «Водник» в его текущих архитектурных объемах, с сохранением особенностей места. Этим сейчас активно занимаются в Москве — реставрируют исторические стадионы. Это сложный процесс, который занимает много времени и требует скрупулезного отношения. К примеру, на стадионе «Авангард» в Перове было утрачено мозаичное панно, восстанавливать которое пришлось по фотографиям.
Какой прогноз развития ситуации?
Финальная стоимость реализации неизвестна, однако в министерстве градостроительной деятельности намерены выставить территорию стадиона на торги в первом квартале 2026 года, чтобы формально определить инвестора. При этом успешно идут суды по коллективному иску о признании незаконными действий по ограничению пользования стадионом «Водник», которые могут насторожить того, кто намеревался вложить средства в проект КРТ. Учитывая все это, сложно давать прогноз.
Почему такие объекты важно сохранять и как это делать с учетом рыночной ситуации?
Место с насыщенной историей, естественно выполняющее социальные и культурные функции без привлечения дополнительных средств, которым является стадион «Водник», — очень большая редкость. Обычно такого сочетания стараются добиться, создавая искусственно событийную программу — пример тому площадь у здания исторического павильона нижегородской ярмарки.
Программу КРТ хотят реализовать из-за отсутствия денег в региональном бюджете, но с 1 сентября 2025-го в федеральный закон «О физической культуре и спорте в Российской Федерации» внесли изменения, которые позволяют федеральным органам власти участвовать в реконструкции и ремонте объектов спорта, находящихся в муниципальной собственности. Кажется, что возможность привлечь средства из федерального бюджета — хорошее подспорье для изменения планов.
Надеюсь, что в министерстве градостроительной деятельности найдут силы и средства принять решение о реставрации стадиона «Водник».
Нижегородцы потеряют место, которое помогает горожанам создавать доверительные отношения, безопасную среду. Город потеряет часть исторической застройки и туристическое место, общественное пространство, которое не требовало от города «социокультурного программирования», все события здесь появлялись органично и оставляли след в городской идентичности.
Есть ли альтернативные способы?
Да, альтернативный способ просто звучит, но сложен в реализации: реставрация стадиона «Водник» в его текущих архитектурных объемах, с сохранением особенностей места. Этим сейчас активно занимаются в Москве — реставрируют исторические стадионы. Это сложный процесс, который занимает много времени и требует скрупулезного отношения. К примеру, на стадионе «Авангард» в Перове было утрачено мозаичное панно, восстанавливать которое пришлось по фотографиям.
Какой прогноз развития ситуации?
Финальная стоимость реализации неизвестна, однако в министерстве градостроительной деятельности намерены выставить территорию стадиона на торги в первом квартале 2026 года, чтобы формально определить инвестора. При этом успешно идут суды по коллективному иску о признании незаконными действий по ограничению пользования стадионом «Водник», которые могут насторожить того, кто намеревался вложить средства в проект КРТ. Учитывая все это, сложно давать прогноз.
Почему такие объекты важно сохранять и как это делать с учетом рыночной ситуации?
Место с насыщенной историей, естественно выполняющее социальные и культурные функции без привлечения дополнительных средств, которым является стадион «Водник», — очень большая редкость. Обычно такого сочетания стараются добиться, создавая искусственно событийную программу — пример тому площадь у здания исторического павильона нижегородской ярмарки.
Программу КРТ хотят реализовать из-за отсутствия денег в региональном бюджете, но с 1 сентября 2025-го в федеральный закон «О физической культуре и спорте в Российской Федерации» внесли изменения, которые позволяют федеральным органам власти участвовать в реконструкции и ремонте объектов спорта, находящихся в муниципальной собственности. Кажется, что возможность привлечь средства из федерального бюджета — хорошее подспорье для изменения планов.
Надеюсь, что в министерстве градостроительной деятельности найдут силы и средства принять решение о реставрации стадиона «Водник».
ЗА КРТ
«
Сергей Калинов
Директор АНО «Наш Нижний Новгород»
Учет рыночной ситуации при развитии таких объектов критически важен. Это предопределяет реализуемость проекта.
Что такое стадион «Водник» и что он значит для горожан?
Стадион «Водник» — знаковое место для многих поколений нижегородцев. Здесь воспитывались чемпионы, проводились массовые спортивные события. Место символизировало торжество физической силы и воли советского народа. Но в конце прошлого века стадион начал приходить в упадок. Накануне 800-летия Нижнего подлатали здание администрации стадиона — то самое, из «Жмурок». Но косметического ремонта уже недостаточно, это паллиативная помощь для объекта, который почти за сто лет своего существования стал странным гибридом стадиона, пустыря, руин, задника для киношников, снимающих очередную ностальгическую ленту про «лихие» и нулевые, места выгула собак и проведения сомнительного досуга маргиналов и неприкаянной молодежи. Лично мне неприятно видеть таким город, тиражируемый на широкую аудиторию.
Что собираются сделать со стадионом «Водник»?
Стадион «Водник» планируется перестроить в рамках нетипичного для России спортивного проекта комплексного развития территории (КРТ). Аварийные строения снесут, появится современный спорткомплекс. Региональное правительство уже презентовало мастер-план, где во главу угла поставлено развитие детско-юношеского спорта (для взрослой аудитории сейчас активно восстанавливают стадион «Динамо» в километре от «Водника»). Отдельной фишкой проекта станет воссоздание знаменитого здания администрации стадиона, ценителям Балабанова будет где фотографироваться.
Выбор целевой аудитории предопределил и параметры спортивных объектов. Будет предусмотрено круглогодичное (видимо, с подогревом) футбольное поле 62×42 метра, спортивный клуб, круглогодичная крытая ледовая арена и спортивные залы, благоустроенный сквер в завершении Звездинки (сейчас венцом бульвара является ларек с шаурмой), два высотных жилых дома, которые делают проект окупаемым (а значит — реализуемым), почти 800 мест в подземных парковках, очень востребованных. В исторически сложившейся советской застройке физически нет места для цивилизованных парковок. А ведь Нижний — один из лидеров по автомобилизации. Треть машино-мест станут муниципальной парковкой под стадионом, это позволит избежать стихийной парковки на прилегающих улицах, перестать наконец портить газоны и настроение соседям, которым кто-то в очередной раз перекрыл проезд.
Почему это хорошо?
Это инвестиция в будущее жителей и города: современная спортивная инфраструктура для тренировок и занятий спортом, почти 5000 детей — учащихся школ и воспитанников детсадов в пешей доступности. Количество воспитанников спортшколы увеличится в три раза (до 1500), а занятия в них станут круглогодичными. Сейчас занятия зависят от сезонности и погоды, хоккеисты могут заниматься только зимой (а зимы сейчас — на три дня мороза месяц слякоти), спортсмены вынуждены ездить в ФОКи, которые уже с трудом справляются со спросом.
Безусловный плюс — компактность проекта. Для привлечения частных инвестиций в большой городской проект будет построено два высотных дома. Отдельный предмет для критики, никак иначе как поверхностной ее не назову. Почему-то в общественном сознании укрепилась аксиома: высотный — значит плохой. А ведь вскоре после строительства самого «Водника» в Москве появились знаменитые сталинские высотки, они до сих пор знаковые для столицы.
Есть ли альтернативные способы?
Стадион «Водник» — знаковое место для многих поколений нижегородцев. Здесь воспитывались чемпионы, проводились массовые спортивные события. Место символизировало торжество физической силы и воли советского народа. Но в конце прошлого века стадион начал приходить в упадок. Накануне 800-летия Нижнего подлатали здание администрации стадиона — то самое, из «Жмурок». Но косметического ремонта уже недостаточно, это паллиативная помощь для объекта, который почти за сто лет своего существования стал странным гибридом стадиона, пустыря, руин, задника для киношников, снимающих очередную ностальгическую ленту про «лихие» и нулевые, места выгула собак и проведения сомнительного досуга маргиналов и неприкаянной молодежи. Лично мне неприятно видеть таким город, тиражируемый на широкую аудиторию.
Что собираются сделать со стадионом «Водник»?
Стадион «Водник» планируется перестроить в рамках нетипичного для России спортивного проекта комплексного развития территории (КРТ). Аварийные строения снесут, появится современный спорткомплекс. Региональное правительство уже презентовало мастер-план, где во главу угла поставлено развитие детско-юношеского спорта (для взрослой аудитории сейчас активно восстанавливают стадион «Динамо» в километре от «Водника»). Отдельной фишкой проекта станет воссоздание знаменитого здания администрации стадиона, ценителям Балабанова будет где фотографироваться.
Выбор целевой аудитории предопределил и параметры спортивных объектов. Будет предусмотрено круглогодичное (видимо, с подогревом) футбольное поле 62×42 метра, спортивный клуб, круглогодичная крытая ледовая арена и спортивные залы, благоустроенный сквер в завершении Звездинки (сейчас венцом бульвара является ларек с шаурмой), два высотных жилых дома, которые делают проект окупаемым (а значит — реализуемым), почти 800 мест в подземных парковках, очень востребованных. В исторически сложившейся советской застройке физически нет места для цивилизованных парковок. А ведь Нижний — один из лидеров по автомобилизации. Треть машино-мест станут муниципальной парковкой под стадионом, это позволит избежать стихийной парковки на прилегающих улицах, перестать наконец портить газоны и настроение соседям, которым кто-то в очередной раз перекрыл проезд.
Почему это хорошо?
Это инвестиция в будущее жителей и города: современная спортивная инфраструктура для тренировок и занятий спортом, почти 5000 детей — учащихся школ и воспитанников детсадов в пешей доступности. Количество воспитанников спортшколы увеличится в три раза (до 1500), а занятия в них станут круглогодичными. Сейчас занятия зависят от сезонности и погоды, хоккеисты могут заниматься только зимой (а зимы сейчас — на три дня мороза месяц слякоти), спортсмены вынуждены ездить в ФОКи, которые уже с трудом справляются со спросом.
Безусловный плюс — компактность проекта. Для привлечения частных инвестиций в большой городской проект будет построено два высотных дома. Отдельный предмет для критики, никак иначе как поверхностной ее не назову. Почему-то в общественном сознании укрепилась аксиома: высотный — значит плохой. А ведь вскоре после строительства самого «Водника» в Москве появились знаменитые сталинские высотки, они до сих пор знаковые для столицы.
Есть ли альтернативные способы?
«
Самый очевидный и бесперспективный способ — сделать этот проект исключительно бюджетным. Давайте будем реалистами: это космический проект за космические деньги.
Затраты на «Водник» оценивались в 1 млрд рублей еще в 2013 году (около 2 млрд в текущих ценах). Сейчас многомиллиардные бюджетные инвестиции если и идут, то в инженерную и транспортную инфраструктуру, по очевидным соображениям: на каждый вложенный бюджетный рубль вернется как минимум 3 рубля частных инвестиций. Это и жилье, и коммерция, новые рабочие места. Подобные проекты — импульс для развития и территорий, и экономики.
«Водник» — другое, бюджетные инвестиции стали бы безвозвратными (посещение объекта было и останется бесплатным для жителей — но не для бюджета!). Есть профильная госпрограмма «Развитие физической культуры и спорта», но ее финансирование (всего 2 млрд на капитальный ремонт спортивных объектов всех регионов страны) сопоставимо с минимальной оценочной стоимостью «Водника». Сомнительно, что федерация вложит весь объем средств в стадион одной области. Думаю, это больше для локальных проектов, без перспектив привлечения частного капитала (например, через КРТ, с гарантией сохранения спортядра в собственности города).
От идеи выноса инвестплощадок за пределы «Водника» власти отказались из-за неэффективности: на дополнительных территориях пришлось бы решать сложные инфраструктурные проблемы, которых в районе «Водника» нет: мест в школах и детсадах достаточно, есть свободная мощность у сетей.
Какой прогноз развития ситуации?
Полное переосмысление «Водника». Планируется даже изменить ориентацию стадиона, развернув на север, чтобы солнце не мешало вратарям. Советские стадионы не соответствуют современным стандартам: воспитанники жалуются на отсутствие элементарных удобств, например душа. Вокруг гаражи, заросли, теплотрасса, неудобный подъезд и проблемы с парковкой. Предыдущие попытки улучшить ситуацию лишь усугубили ее. Например, на «Воднике» постелили некачественные дорожки, а после ливней территорию регулярно затапливало.
Летом 2025 года по результатам экспертизы все объекты капитального строительства признаны на «Воднике» аварийными и подлежащими сносу. Обратного пути нет, либо реализовывать планы двадцатилетней давности, либо в один момент кто-то из администрации окажется козлом отпущения. Дальнейшее затягивание проблемы усугубит ситуацию. Старт проекта КРТ назначен на 2026 год.
Почему такие объекты важно развивать с учетом рыночной ситуации?
Учет рыночной ситуации при развитии таких объектов критически важен. Во-первых, это предопределяет реализуемость проекта. Ранее просчеты в экономике уже повлекли расторжение инвестиционного соглашения города по «Воднику». Во-вторых, проекты с четкой рыночной стратегией привлекательны для инвесторов и упрощают привлечение кредитных средств, позволяя им выйти на окупаемость. В-третьих, выбор целевой аудитории позволяет создать цельный сбалансированный продукт, который найдет своего потребителя. Наконец, развитие «Водника» станет драйвером для развития прилегающих территорий и привлечения людей к спорту.
«Водник» — другое, бюджетные инвестиции стали бы безвозвратными (посещение объекта было и останется бесплатным для жителей — но не для бюджета!). Есть профильная госпрограмма «Развитие физической культуры и спорта», но ее финансирование (всего 2 млрд на капитальный ремонт спортивных объектов всех регионов страны) сопоставимо с минимальной оценочной стоимостью «Водника». Сомнительно, что федерация вложит весь объем средств в стадион одной области. Думаю, это больше для локальных проектов, без перспектив привлечения частного капитала (например, через КРТ, с гарантией сохранения спортядра в собственности города).
От идеи выноса инвестплощадок за пределы «Водника» власти отказались из-за неэффективности: на дополнительных территориях пришлось бы решать сложные инфраструктурные проблемы, которых в районе «Водника» нет: мест в школах и детсадах достаточно, есть свободная мощность у сетей.
Какой прогноз развития ситуации?
Полное переосмысление «Водника». Планируется даже изменить ориентацию стадиона, развернув на север, чтобы солнце не мешало вратарям. Советские стадионы не соответствуют современным стандартам: воспитанники жалуются на отсутствие элементарных удобств, например душа. Вокруг гаражи, заросли, теплотрасса, неудобный подъезд и проблемы с парковкой. Предыдущие попытки улучшить ситуацию лишь усугубили ее. Например, на «Воднике» постелили некачественные дорожки, а после ливней территорию регулярно затапливало.
Летом 2025 года по результатам экспертизы все объекты капитального строительства признаны на «Воднике» аварийными и подлежащими сносу. Обратного пути нет, либо реализовывать планы двадцатилетней давности, либо в один момент кто-то из администрации окажется козлом отпущения. Дальнейшее затягивание проблемы усугубит ситуацию. Старт проекта КРТ назначен на 2026 год.
Почему такие объекты важно развивать с учетом рыночной ситуации?
Учет рыночной ситуации при развитии таких объектов критически важен. Во-первых, это предопределяет реализуемость проекта. Ранее просчеты в экономике уже повлекли расторжение инвестиционного соглашения города по «Воднику». Во-вторых, проекты с четкой рыночной стратегией привлекательны для инвесторов и упрощают привлечение кредитных средств, позволяя им выйти на окупаемость. В-третьих, выбор целевой аудитории позволяет создать цельный сбалансированный продукт, который найдет своего потребителя. Наконец, развитие «Водника» станет драйвером для развития прилегающих территорий и привлечения людей к спорту.